Μισθώσεις ακινήτων: τι τροποποιείται και πώς επηρεάζει.

Μία πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που θα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στο χώρο των μισθώσεων, αστικών και επαγγελματικών, εισάγει το αρθ. 637 ΚΠολΔ, όπως αυτό τροποποιήθηκε  με το αρθ. 72 του Ν. 5221/2025 και ισχύει ήδη από 1/1/2026.

Η νέα διάταξη εισάγει μία σημαντική καινοτομία με την οποία διευρύνεται το πεδίο εφαρμογής της διαταγής απόδοσης μισθίου, ώστε να καλύπτει πλέον και την περίπτωση παρέλευσης του ορισμένου χρόνου  διάρκειας της μίσθωσης.  

Έτσι, σε περίπτωση που έχει παρέλθει ο ορισμένος χρόνος της μίσθωσης, και εφόσον η έναρξη της μίσθωσης ή η λήξη της αποδεικνύεται εγγράφως, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου ακινήτου.

Προϋπόθεση για τη σχετική διαδικασία είναι η προηγούμενη επίδοση από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή εξωδίκου προσκλήσεως προς απόδοση του μισθίου ακινήτου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευση του χρόνου της μίσθωσης ή, αν πρόκειται για μίσθωση που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της  διαταγής απόδοσης μισθίου.

Μετά την έκδοση διαταγής απόδοσης και την επίδοσή της στον μισθωτή, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης με εντολή προς αρμόδιο δικαστικό επιμελητή για την αποβολή του μισθωτή και την απόδοση του μισθίου στον εκμισθωτή μπορεί να αρχίσει αφότου παρέλθουν δύο (2) μήνες από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή.

Τί συνεπάγεται η τροποποίηση αυτή στην πράξη.

Με τη νέα διάταξη διευρύνονται για τους εκμισθωτές οι δυνατότητες ταχείας ανάκτησης της  χρήσης του μισθίου, μέσω της έκδοσης διαταγής απόδοσης, καθώς έχει πλέον εφαρμογή και στις περιπτώσεις λήξης της διάρκειας μίσθωσης, πέραν της μέχρι σήμερα εφαρμογής της σχετικής διαδικασίας μόνο επί οφειλομένων μισθωμάτων.

Για τους μισθωτές η νέα ρύθμιση είναι πιθανό να επιφέρει επαυξημένη πίεση για αποχώρηση από το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, σε περίπτωση που δεν συναφθεί εγκαίρως έγγραφη παράταση ή ανανέωση της διάρκειάς της.

Είναι πάντα σημαντικό να αξιολογούνται με ιδιαίτερη προσοχή όλοι οι όροι ενός ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως και φυσικά ο όρος που προβλέπει και ορίζει τη διάρκεια της μίσθωσης.